В Китае социальное жилье разыгрывается в лотерею. Может, и странно, да. А что делать? Бедных в стране еще по-прежнему много, а решать жилищный вопрос для них как-то надо… Но и для участия в лотерее еще нужно пройти отбор.
Ни одна страна в мире не возводит жилье такими темпами, как Китай.
В этом плане он в последние годы оказался впереди планеты всей.
Самый насущный и самый сложный для жителя любой страны квартирный вопрос в этой стране решается ударными темпами.
Но полностью справиться с проблемой пока еще не успели.
От 3 квадратов на «нос» до…
В 1949 году — когда только образовалась Китайская Народная Республика, — каждый житель страны в среднем владел 3 кв. метрами жилплощади.
В 80-х — когда после начала реформ развитие Китая получило мощный всплеск, — на жителя КНР приходилось уже 10 кв. метров.
Разумеется, в среднем.
В 2000-х цифра увеличилась до 30.
Методом проб и ошибок
Решить жилищную проблему в нищей стране с самым большим населением в мире — задача не из простых.
В Китае начались эксперименты в области жилищного строительства, изучался опыт успешных стран, разрабатывались собственные идеи.
Некоторые шаги ни к чему не привели — в частности, введение жилищных субсидий и повышение квартплаты в Пекине и Шанхае, где проводились пилотные проекты.
Но китайцы не останавливались и продолжали упорно работать в этом направлении.
…В 1995 году выходит программа «Национальный проект удобного жилья».
Что подразумевали новые стандарты «удобного жилья»?
Лишь то, что теперь в новых китайских квартирах должны быть спальни, кухня, гостиная, туалет, кладовая и балкон.
А в домах выше 7 этажей — лифты.
Ключевые моменты Программы: жилье перестали давать, и, кроме того, граждане с высокими доходами уже не могли получать субсидии.
Состоятельному народу пришлось обратиться к жилищному рынку, стимулируя его развитие.
Зато активизировалось строительство доступного жилья для людей малоимущих.
Планировалось уже к 2000 году обеспечить тех, у кого на члена семьи меньше 4 кв. метров.
Учителям и пенсионерам предоставлялись дополнительные льготы.
Некоторые предприятия теперь предлагали уходящим на пенсию работникам жилье со скидками.
…Так постепенно начали решаться проблемы с доступностью жилья.
Появилась государственная ипотека.
Процентная ставка была ощутимо ниже той, что предлагали коммерческие банки.
Правда, одно из условий получения ипотеки — внимание! — покупка квартиры с площадью не выше… 100 квадратов.
Кроме того, застройщики обязаны передавать на социальные нужды государству 20 процентов квартир в своих застройках.
Навар невелик — т.е. от государства супер-прибыли не получишь, — зато надежен.
И в итоге можно хорошо заработать на объемах.
Поскольку в Китае строительные объемы огромны, застройщикам такое сотрудничество с государством на самом деле выгодно.
А еще они получают прибыль и от дальнейшего обслуживания построенных жилых комплексов.
Кстати, застройщиков государство выбирает тоже не первых попавшихся, а лишь самых проверенных.
Жилье по лотерее
Получить социальное жилье не так уж просто, хоть и условий немного.
Всего три:
1. Иметь не более 10 квадратов на члена семьи и зарплату не более $ 570 в месяц на семью, в которой 3 человека.
2. Иметь плохое здоровье.
3. Обладать… немалой долей везения.
Третий пункт объясняется весьма просто: когда претендент на социальное жилье проходит проверку по двум первым пунктам, его допускают до участия… в лотерее.
Если повезет — может готовиться к новоселью.
Исходя из ситуации конкретной семьи, власти либо сдают жилье в социальный найм, либо — продают по более низкой стоимости.
Например, стоимость квартир в одном из отдаленных районов Пекина составляла 24 тысячи юаней за 1 кв.м.
Участники Программы могли приобрести по цене 6,3 тысячи за квадрат.
В 2011-м малоимущие получили 10 миллионов квартир.
Почти в 2 раза больше, чем годом ранее.
Госбюджет выложил на это дело более 15 млрд долларов.
До 2015 Программа доступного жилья предусматривала еще 36 миллионов квартир.
За 2011-13 государство планировало помочь почти 1/5 части населения страны, как минимум, частично решить жилищный вопрос.
Объясняется такая забота весьма просто: чем лучше начинают жить граждане — там выше в стране социальная и политическая стабильность.
Такой вот весьма прагматичный подход, от которого все остаются в выигрыше.
По материалам «РГ», Жэньминь Жибао, Синьхуа
Да уж… впечатляет. И то, что «не более 100 кв.» Думаю, у нас многие и о 80 квадратах мечтать боятся, какую-нибудь халупу в хрущевке — уже радость.
А если дом 7 этажей, на 7 этаж пешком?! Вот они там спортсмены-то — каждый день такие тренировки )))
Знакомый директор строительной компании однажды рассказывал, что они тоже сколько-то квартир с дома должны были отдавать мэрии. Но, насколько знаю, ни о каком заселении туда малоимущих: мэрия таким образом улучшала свои жилищные условия.
Блин, сколько у нас людей до сих пор живут в бараках, проезжаешь — смотреть страшно. А город то и дело застраивается новыми домами. Но проблему так никто и не решил…
Наверное, не перестану поражаться этой стране: еще недавно они бали беднее нас, они слабее нас — ПОЧЕМУ у них получается так быстро и четко решать проблемы, обгоняя нас?
Мудрая нация — это я на счет их прагматичного подхода к политической стабильности, правильный расчет!
А ведь «верной дорогой» идут они, наверное только так, ограничивая чьи-то аппетиты, и можно решить эту проблему
У нас таких темпов роста нет, да и не предвидится.У них правительство думает ни только о строительстве жилья, но и о том как благодаря этому улучшатся социальная и политическая стабильность.