27th Ноябрь 2013 
Галина
Когда я впервые проехалась по Китаю – еще в 90-х, – его города почти сплошь состояли из каких-то страшных строений, похожих на курятники. Вокруг жутко воняло не понять чем. В этих курятниках жили люди. Во многих дворах стояли плавильные печи – в них местный народ переплавлял наши чеснокодавки, которые в те годы российские туристы меняли в Китае на кроссовки и пуховики. Смрад стоял просто жутчайший.
Сегодня китайские города претерпели просто колоссальные изменения.
Зачуханных и убогих домов все меньше и меньше (хотя, есть, конечно).
Вместо них все больше и больше новеньких – от 5-этажек до высоток.
Причем, новенькие с виду на деле могут оказаться очень даже старенькими.
Приходилось видеть, как китайские рабочие шустро облицовывали старые жилые постройки.
Несколько дней – и улица из мрачной (а-ля Северная Корея) превращается в жизнерадостную.
В свое время, кстати, читала, как Роман Абрамович, едва вступив в должность начальника губернатора Чукотки, дал команду перекрасить хрущевки в более радостные тона.
Думаю, многим бы нашим городам такое не помешало.
КИТАЙСКИЙ ГОРОДОК
Тем не менее, и новостройки в Китае возводятся ударными темпами.
Строительные краны в большинстве китайских городов и районов высятся стройными рядами.
Как и свежеиспеченные дома – друг за другом.
Старье сносится безжалостно, города обновляются.
Бывает, даже с очень коротким перерывом приезжаешь куда-нибудь и не узнаешь улицу.
И как уверяли меня сами китайцы, квартиры долго не залеживаются – их быстренько раскупают.
Едва лишь Китай начал свое второе рождение – в плане экономики, – народ со всего мира ринулся приобретать здесь недвижимость.
Другими словами, вкладывать.
Цены за жилье тогда еще были минимальны – по сравнению с ценами в развитых странах.
Да и по сравнению со многими городами России.
Ну, и, естественно, собственное население – едва лишь у них стало улучшаться личное благосостояние, – бросились улучшать и жилищные условия.
Кто-то же – совсем разбогатев, – начал скупать просто так.
Чтобы было.
Либо делая из них «доходные дома» – т.е. зарабатывая в дальнейшем на сдаче в аренду.
Перегрев
Цены стремительно поползли вверх.
Кстати, на сегодняшний день в десятке городов мира с самой дорогой недвижимостью семь позиций занимают именно китайские города.
Расклад такой: Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Сянган, Тяньцзинь, Токио, Сидней, Гуанчжоу, Лондон и Чунцин.
Это по данным Международного валютного Фонда.
И, к слову, одними из первых миллионеров и даже миллиардеров в Китае стали те, кто начал свой бизнес именно на рынке недвижимости.
Жилищный рынок Китая стал, грубо говоря, перегреваться.
«Цены на недвижимость в Китае уже превысили возможности простых семей страны. Это крайне неблагоприятно для стабильного развития китайской экономики»,
Об этом заявил старший научный сотрудник организации по расчету индекса цен в Китае в одном из своих интервью.
От развода до квартиры один шаг
Китайские власти теперь придерживаются системы жестких ограничений на рынке недвижимости.
В частности, гражданам Китая официальным путем очень сложно приобрести вторую квартиру.
По крайней мере, в таких крупных городах, как Пекин.
Год назад случился крупный скандал, когда выяснилось, что некая предприимчивая дама обманным путем ухитрилась приобрести в китайской столице аж 20 квартир.
Да еще втянула в свою аферу ответственных лиц.
А какой-то чиновник и вовсе оказался обладателем 31 дома, используя поддельные документы.
Страна еще долго их обсуждала.
Дело, разумеется, закончилось лишением всех должностей, судом и приговором.
Между тем, в Китае все больше набирают популярность разводы между супругами – фиктивные.
Лишь за тем, чтобы купить вторую квартиру.
Власти пока не придумали, как с этим бороться, но давят на психологию: мол, осторожней с этим – вдруг вашей второй половинке понравится новый статус?!
Да, а еще с марта 2013 года Китай повысил налог на прибыль до 20 процентов при продаже жилья.
Иностранцы, налетай
Эксперты все того же МВФ заявляют, что все эти меры носят лишь временный характер и коренным образом ситуацию не спасут.
И вообще, мол, властям Пекина следовало бы изменить свое отношение к механизмам рынка недвижимости, который содержит 12,6% всей экономики Китая.
Опять же, финансовый кризис вносит свои коррективы: объемы продаж падают, некоторые меры отменяются.
А риэлторские конторы продолжают заманивать иностранцев приобретением жилья в Китае.
Для иностранцев, кстати, тоже периодически вводятся разные ограничения.
В частности, в 2008 году в том же Пекине иностранцу нужно было доказать, что в течение 5 лет он платил подоходный налог или вносил социальные отчисления.
В Шанхае и Гуанчжоу – в течение года из двух лет своего пребывания в КНР.
В более мелких городах и удаленных провинциях требования менее жесткие.
Да и те время от времени меняются или отменяются.
Квартира твоя, а земля под ней – государственная
Недвижимость в Китае условно делятся на две категории: та, что построена до начала 2000-х и та, что после.
В первом случае, это, как правило, отсутствие лифтов и мрачные тесные квартирки, в которых не развернешься.
Во втором – современные комплексы с жилой площадью более 100 кв.м.
Кстати, в Китае признается право собственности на жилье, но нет права собственности на землю, где стоит сам дом.
Земля – это собственность государства.
При покупке квартиры с тобой заключают договор о ее долгосрочном использовании – на 70 лет.
Затем договор можно продлить, но понадобится ли это тебе?
ЕЩЕ СОХРАНИЛИСЬ ШОПХАУЗЫ: ВНИЗУ МАГАЗИНЧИКИ, НАВЕРХУ - ЖИВУТ
МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЛЮДЕЙ
…И еще цифра:
87 процентов небоскребов, возводимых сегодня в мире, находятся в Китае.
Представьте, в стране был подготовлен даже специальный «Доклад о небоскребах».
Где подчеркивается:
«Через пять лет число высоких зданий в стране превысит 800, эта цифра будет в четыре раза больше общего количества небоскребов в США в настоящее время, 80% объектов возводятся в экономически неразвитых районах».
Источники: Жэньминь Жибао, Cyina24news, daostory.com
ПРОЧИТАЛ САМ - ДАЙ ПОЧИТАТЬ ДРУГОМУ!
К ОБЩЕНИЮ ГОТОВА
Related posts:
Рубрика 
Симпатично китайские города выглядят. Я бы хотела там квартирку )))
А я вот даже жду, когда она у меня там появится
Вот же как: детей не больше одного, квартир не больше одной – сплошные ограничения!…
Прям шагу не ступить, ага
Кто как, а наши бы чиновники такого ограничения точно бы не перенесли ))
Китай теперь впереди планеты всей. Галя зафоловь меня в твиттере.
С Оперы не смогла оставить комент.
А наши-то хрущебы не мешало бы… если уж не снести, то облицовку им изменить. В маленьких городах России или даже на окраинах крупных такое унылое зрелище… А люди каждый день на это смотрят.
Опять впереди планеты всей! очень мне понравились домики на крыше!
Ну, да, крыша обустроена: бельишко сушится, кусты какие-то растут и, судя по всему, зеленое поле – это травка (вряд ли ковролин)) ) Я вот все мечтаю: засыпать бы лоджию землей, засадить травкой и ходить босиком, да муж мои буйные фантазии не поддерживает
Никогда бы не подумала, что в Китае самые высокие цены на жилье. Почему то первенство я отдавала Европе
К счастью, не во всем Китае – в городах «средней тяжести» не так все дорого )))
Как всегда люди стараются обойти запрет… Чего добились? Фиктивных разводов…
Нет в мире совершенства
Да, несмотря на перенаселение, в городах чистота и порядок.
По сравнению с тем, что было – да. Надо отдать должное китайцам: они очень быстро учатся…
китайцы – трудолюбивый народ! остается радоваться их достижениям!)
Их трудолюбию и упорству иногда хочется позавидовать…
Неплохо так китайские дома смотрятся. Ни за что бы не подумал, глядя на некоторые, что это не Европа.
Потому и цены на жильё у них довольно высокие
Вот за это (что на Европу похожи) их нередко упрекают в потере индивидуальности. Хотя, с другой стороны, строить многоэтажные фанзы было бы сложновато, наверное )))
Да, красивы современные города Китая. Лишний раз в этом убеждаюсь. А лоджия, если не заставлена старой мебелью и пол цементный, почему бы не озеленить.
Святослав Сергеевич, моя лоджия не заставлена даже одинокими лыжными палками, оставшимися с незапамятных времен(как часто видишь с улицы некоторые балконы), а пол в ней деревянный. Босиком на этот пол приятно ступать летом. Но меня все равно тянет на эксперимент с землей и травкой
В таком случае нужно сделать гидроизоляцию, что бы доски не погнили. А травка – это класс. Потом развести там лягушек, оборудовать ёмкость под воду, развести мушек и комариков для их кормления, ну а дальше, что фантазия подскажет.
Мне приходилось оборудовать у себя на работе в фойе большую клумбу, которая была огорожена бордюром из камня. Клумба была у стены на которой было большое мозаичное панно, выполненное ведущими художниками Екатеринбурга – Брусиловским, Чурсиным по картонам Мосина. (Их можно найти в интернете.
Китай удивляет все больше и больше. Такую бы жажду жизни нам. Современные постройки везде более комфортабельные. Эх, купить бы там квартирку…
Красивые современные города. Одна знакомая ведет бизнес с Китаем, чтобы постоянно не снимать гостиницу, при деловых поездках, купила себе там пару квартир, цену квартир только не знаю.