Про китайские дома и вообще недвижимость

Когда я впервые проехалась по Китаю — еще в 90-х, — его города почти сплошь состояли из каких-то страшных строений, похожих на курятники. Вокруг жутко воняло не понять чем. В этих курятниках жили люди. Во многих дворах стояли плавильные печи — в них местный народ переплавлял наши чеснокодавки, которые в те годы российские туристы меняли в Китае на кроссовки и пуховики. Смрад стоял просто жутчайший.

Сегодня китайские  города претерпели просто колоссальные изменения.

Зачуханных и убогих домов все меньше и меньше (хотя, есть, конечно).

Вместо них все больше и больше новеньких — от 5-этажек до высоток.

Причем, новенькие с виду на деле могут оказаться очень даже старенькими.

Приходилось видеть, как китайские рабочие шустро облицовывали старые жилые постройки.

Несколько дней — и улица из мрачной (а-ля Северная Корея) превращается в жизнерадостную.

В свое время, кстати, читала, как Роман Абрамович, едва вступив в должность начальника губернатора Чукотки, дал команду перекрасить хрущевки в более радостные тона.

Думаю, многим бы нашим городам такое не помешало.

 

КИТАЙСКИЙ ГОРОДОК

 

Тем не менее, и новостройки в Китае возводятся ударными темпами.

Строительные краны в большинстве китайских городов и районов высятся стройными рядами.

Как и свежеиспеченные дома — друг за другом.

Старье сносится безжалостно, города обновляются.

Бывает, даже с очень коротким перерывом приезжаешь куда-нибудь и не узнаешь улицу.

И как уверяли меня сами китайцы, квартиры долго не залеживаются — их быстренько раскупают.

 

 

Едва лишь Китай начал свое второе рождение — в плане экономики, — народ со всего мира ринулся приобретать здесь недвижимость.

Другими словами, вкладывать.

Цены за жилье тогда еще были минимальны — по сравнению с ценами в развитых странах.

Да и по сравнению со многими городами России.

Ну, и, естественно, собственное население — едва лишь у них стало улучшаться личное благосостояние, — бросились улучшать и жилищные условия.

Кто-то же — совсем разбогатев, — начал скупать просто так.

Чтобы было.

Либо делая из них «доходные дома» — т.е. зарабатывая в дальнейшем на сдаче в аренду.

 

Перегрев 

Цены стремительно поползли вверх.

Кстати, на сегодняшний день в десятке городов мира с самой дорогой недвижимостью семь позиций занимают именно китайские города.

Расклад такой: Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Сянган, Тяньцзинь, Токио, Сидней, Гуанчжоу, Лондон и Чунцин.

Это по данным Международного валютного Фонда.

И, к слову, одними из первых миллионеров и даже миллиардеров в Китае стали те, кто начал свой бизнес именно на рынке недвижимости.

 

Жилищный рынок Китая стал, грубо говоря, перегреваться.

«Цены на недвижимость в Китае уже превысили возможности простых семей страны. Это крайне неблагоприятно для стабильного развития китайской экономики»,

Об этом заявил старший научный сотрудник организации по расчету индекса цен в Китае в одном из своих интервью.

 

От развода до квартиры один шаг

Китайские власти теперь придерживаются системы жестких ограничений на рынке недвижимости.

В частности, гражданам Китая официальным путем очень сложно приобрести вторую квартиру.

По крайней мере, в таких крупных городах, как Пекин.

Год назад случился крупный скандал, когда выяснилось, что некая предприимчивая дама обманным путем ухитрилась приобрести в китайской столице аж 20 квартир.

Да еще втянула в свою аферу ответственных лиц.

А какой-то чиновник и вовсе оказался обладателем 31 дома, используя поддельные документы.

Страна еще долго их обсуждала.

Дело, разумеется, закончилось лишением всех должностей, судом и приговором.

Между тем, в Китае все больше набирают популярность разводы между супругами — фиктивные.

Лишь за тем, чтобы купить вторую квартиру.

Власти пока не придумали, как с этим бороться, но давят на психологию: мол, осторожней с этим — вдруг вашей второй половинке понравится новый статус?!

Да, а еще с марта 2013 года  Китай повысил налог на прибыль до 20 процентов при продаже жилья.

 

Иностранцы, налетай

Эксперты все того же МВФ заявляют, что все эти меры носят лишь временный характер и коренным образом ситуацию не спасут.

И вообще, мол, властям Пекина следовало бы изменить свое отношение к механизмам рынка недвижимости, который содержит 12,6% всей экономики Китая.

Опять же, финансовый кризис вносит свои коррективы: объемы продаж падают, некоторые меры отменяются.

А риэлторские конторы продолжают заманивать иностранцев приобретением жилья в Китае.

Для иностранцев, кстати, тоже периодически вводятся разные ограничения.

В частности, в 2008 году  в том же Пекине иностранцу нужно было доказать, что в течение 5 лет он платил подоходный налог или вносил социальные отчисления.

В Шанхае и Гуанчжоу — в течение года из двух лет своего пребывания в КНР.

В более мелких городах и удаленных провинциях требования менее жесткие.

Да и те время от времени меняются или отменяются.

 

Квартира твоя, а земля под ней — государственная

Недвижимость в Китае условно делятся на две категории: та, что построена до начала 2000-х и та, что после.

В первом случае, это, как правило, отсутствие лифтов и мрачные тесные квартирки, в которых не развернешься.

 

 

Во втором — современные комплексы с жилой площадью более 100 кв.м.

 

Кстати, в Китае признается право собственности на жилье, но нет права собственности на землю, где стоит сам дом.

Земля — это собственность государства.

При покупке квартиры с тобой заключают договор о ее долгосрочном использовании — на 70 лет.

Затем договор можно продлить, но понадобится ли это тебе?

ЕЩЕ СОХРАНИЛИСЬ ШОПХАУЗЫ: ВНИЗУ МАГАЗИНЧИКИ, НАВЕРХУ - ЖИВУТ

МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЛЮДЕЙ

 

…И еще цифра:

87 процентов небоскребов, возводимых сегодня в мире, находятся в Китае.

Представьте, в стране был подготовлен даже специальный «Доклад о небоскребах».

Где подчеркивается:

«Через пять лет число высоких зданий в стране превысит 800, эта цифра будет в четыре раза больше общего количества небоскребов в США в настоящее время, 80% объектов возводятся в экономически неразвитых районах».

 

 

Источники: Жэньминь Жибао, Cyina24news, daostory.com

25 комментариев to “Про китайские дома и вообще недвижимость”

  1. Светик:

    Симпатично китайские города выглядят. Я бы хотела там квартирку )))

  2. Ольга:

    Вот же как: детей не больше одного, квартир не больше одной — сплошные ограничения!…

  3. Boss:

    Кто как, а наши бы чиновники такого ограничения точно бы не перенесли ))

  4. Китай теперь впереди планеты всей. Галя зафоловь меня в твиттере.

  5. С Оперы не смогла оставить комент.

  6. Артем:

    А наши-то хрущебы не мешало бы… если уж не снести, то облицовку им изменить. В маленьких городах России или даже на окраинах крупных такое унылое зрелище… А люди каждый день на это смотрят.

  7. Опять впереди планеты всей! очень мне понравились домики на крыше!

    • Галина:

      Ну, да, крыша обустроена: бельишко сушится, кусты какие-то растут и, судя по всему, зеленое поле — это травка (вряд ли ковролин)) ) Я вот все мечтаю: засыпать бы лоджию землей, засадить травкой и ходить босиком, да муж мои буйные фантазии не поддерживает 🙂 🙂

  8. Никогда бы не подумала, что в Китае самые высокие цены на жилье. Почему то первенство я отдавала Европе

    • Галина:

      К счастью, не во всем Китае — в городах «средней тяжести» не так все дорого )))

  9. Как всегда люди стараются обойти запрет… Чего добились? Фиктивных разводов…

  10. Да, несмотря на перенаселение, в городах чистота и порядок.

    • Галина:

      По сравнению с тем, что было — да. Надо отдать должное китайцам: они очень быстро учатся…

  11. китайцы — трудолюбивый народ! остается радоваться их достижениям!)

  12. Неплохо так китайские дома смотрятся. Ни за что бы не подумал, глядя на некоторые, что это не Европа.
    Потому и цены на жильё у них довольно высокие

    • Галина:

      Вот за это (что на Европу похожи) их нередко упрекают в потере индивидуальности. Хотя, с другой стороны, строить многоэтажные фанзы было бы сложновато, наверное )))

  13. Да, красивы современные города Китая. Лишний раз в этом убеждаюсь. А лоджия, если не заставлена старой мебелью и пол цементный, почему бы не озеленить.

    • Галина:

      Святослав Сергеевич, моя лоджия не заставлена даже одинокими лыжными палками, оставшимися с незапамятных времен(как часто видишь с улицы некоторые балконы), а пол в ней деревянный. Босиком на этот пол приятно ступать летом. Но меня все равно тянет на эксперимент с землей и травкой 😉

    • В таком случае нужно сделать гидроизоляцию, что бы доски не погнили. А травка — это класс. Потом развести там лягушек, оборудовать ёмкость под воду, развести мушек и комариков для их кормления, ну а дальше, что фантазия подскажет.
      Мне приходилось оборудовать у себя на работе в фойе большую клумбу, которая была огорожена бордюром из камня. Клумба была у стены на которой было большое мозаичное панно, выполненное ведущими художниками Екатеринбурга — Брусиловским, Чурсиным по картонам Мосина. (Их можно найти в интернете.

  14. Китай удивляет все больше и больше. Такую бы жажду жизни нам. Современные постройки везде более комфортабельные. Эх, купить бы там квартирку…

  15. Красивые современные города. Одна знакомая ведет бизнес с Китаем, чтобы постоянно не снимать гостиницу, при деловых поездках, купила себе там пару квартир, цену квартир только не знаю.

Написать комментарий