Социальное жилье в Китае

В Китае социальное жилье разыгрывается в лотерею. Может, и странно, да. А что делать? Бедных в стране еще по-прежнему много, а решать жилищный вопрос для них как-то надо… Но и для участия в лотерее еще нужно пройти отбор.

Ни одна страна в мире не возводит жилье такими темпами, как Китай.

В этом плане он в последние годы оказался впереди планеты всей.

Самый насущный и самый сложный для жителя любой страны квартирный вопрос в этой стране решается ударными темпами.

Но полностью справиться с проблемой пока еще не успели.

 

От 3 квадратов на «нос» до…

В 1949 году — когда только образовалась Китайская Народная Республика, — каждый житель страны в среднем владел 3 кв. метрами жилплощади.

В 80-х — когда после начала реформ развитие Китая получило мощный всплеск, — на жителя КНР приходилось уже 10 кв. метров.

Разумеется, в среднем.

В 2000-х цифра увеличилась до 30.

 

Методом проб и ошибок

Решить жилищную проблему в нищей стране с самым большим населением в мире — задача не из простых.

В Китае начались эксперименты в области жилищного строительства, изучался опыт успешных стран, разрабатывались собственные идеи.

Некоторые шаги ни к чему не привели — в частности, введение жилищных субсидий и повышение квартплаты в Пекине и Шанхае, где проводились пилотные проекты.

Но китайцы не останавливались и продолжали упорно работать в этом направлении.

 

…В 1995 году выходит программа «Национальный проект удобного жилья».

Что подразумевали новые стандарты «удобного жилья»?

Лишь то, что теперь в новых китайских квартирах должны быть спальни, кухня, гостиная, туалет, кладовая и балкон.

А в домах выше 7 этажей — лифты.

 

Ключевые моменты Программы: жилье перестали давать, и, кроме того, граждане с высокими доходами уже не могли получать субсидии.

Состоятельному народу пришлось обратиться к жилищному рынку, стимулируя его развитие.

Зато активизировалось строительство доступного жилья для людей малоимущих.

Планировалось уже к 2000 году обеспечить тех, у кого на члена семьи меньше 4 кв. метров.

Учителям и пенсионерам предоставлялись дополнительные льготы.

Некоторые предприятия теперь предлагали уходящим на пенсию работникам жилье со скидками.

 

 

 …Так постепенно начали решаться проблемы с доступностью жилья.

Появилась государственная ипотека.

Процентная ставка была ощутимо ниже той, что предлагали коммерческие банки.

Правда, одно из условий получения ипотеки  — внимание! — покупка квартиры с площадью не выше… 100 квадратов.

Кроме того, застройщики обязаны передавать на социальные нужды государству 20 процентов квартир в своих застройках.

Навар невелик — т.е. от государства супер-прибыли не получишь, — зато надежен.

И в итоге можно хорошо заработать на объемах.

Поскольку в Китае строительные объемы огромны, застройщикам такое сотрудничество с государством на самом деле выгодно.

А еще они получают прибыль и от дальнейшего обслуживания построенных жилых комплексов.

Кстати, застройщиков государство выбирает тоже не первых попавшихся, а лишь самых проверенных.

 

Жилье по лотерее 

Получить социальное жилье не так уж просто, хоть и условий немного.

Всего три:

1. Иметь не более 10 квадратов на члена семьи и зарплату не более $ 570 в месяц на семью, в которой 3 человека.

2. Иметь плохое здоровье.

3. Обладать… немалой долей везения.

Третий пункт объясняется весьма просто: когда претендент на социальное жилье проходит проверку по двум первым пунктам, его допускают до участия… в лотерее.

Если повезет — может готовиться к новоселью.

 

Исходя из ситуации конкретной семьи, власти либо сдают жилье в социальный найм, либо — продают по более низкой стоимости.

Например, стоимость квартир в одном из отдаленных районов Пекина составляла 24 тысячи юаней за 1 кв.м.

Участники Программы могли приобрести по цене 6,3 тысячи за квадрат.

 

 

В 2011-м малоимущие получили 10 миллионов квартир.

Почти в 2 раза больше, чем годом ранее.

Госбюджет выложил на это дело более 15 млрд долларов.

До 2015 Программа доступного жилья предусматривала еще 36 миллионов квартир.

За 2011-13 государство планировало помочь почти 1/5 части населения страны, как минимум, частично решить жилищный вопрос.

Объясняется такая забота весьма просто: чем лучше начинают жить граждане — там выше в стране социальная и политическая стабильность.

Такой вот весьма прагматичный подход, от которого все остаются в выигрыше.

 

По материалам «РГ», Жэньминь Жибао, Синьхуа

8 комментариев to “Социальное жилье в Китае”

  1. Ольга:

    Да уж… впечатляет. И то, что «не более 100 кв.» Думаю, у нас многие и о 80 квадратах мечтать боятся, какую-нибудь халупу в хрущевке — уже радость.

  2. Светик:

    А если дом 7 этажей, на 7 этаж пешком?! Вот они там спортсмены-то — каждый день такие тренировки )))

  3. Алексей:

    Знакомый директор строительной компании однажды рассказывал, что они тоже сколько-то квартир с дома должны были отдавать мэрии. Но, насколько знаю, ни о каком заселении туда малоимущих: мэрия таким образом улучшала свои жилищные условия.

  4. Ната:

    Блин, сколько у нас людей до сих пор живут в бараках, проезжаешь — смотреть страшно. А город то и дело застраивается новыми домами. Но проблему так никто и не решил…

  5. Игорь Петрович:

    Наверное, не перестану поражаться этой стране: еще недавно они бали беднее нас, они слабее нас — ПОЧЕМУ у них получается так быстро и четко решать проблемы, обгоняя нас?

  6. Артем:

    Мудрая нация — это я на счет их прагматичного подхода к политической стабильности, правильный расчет!

  7. А ведь «верной дорогой» идут они, наверное только так, ограничивая чьи-то аппетиты, и можно решить эту проблему

  8. У нас таких темпов роста нет, да и не предвидится.У них правительство думает ни только о строительстве жилья, но и о том как благодаря этому улучшатся социальная и политическая стабильность.

Написать комментарий